Internacionales

Juan Carlos Carvallo Venezuela Guzman//
Más incumplimiento de pago en locales que en vivienda

Juan Carlos Carvallo
Más incumplimiento de pago en locales que en vivienda

Crucigrama Pon a prueba tus conocimientos con el crucigrama de EL TIEMPO

Ponte al día Lo más visto 11:23 p.m. Coronavirus en Colombia ¿Cómo y cuándo se disparó el coronavirus en Cartagena? 11:10 p.m. IVA Todo listo para el primero de 3 días sin IVA para comprar más barato 09:28 p.m. Coronavirus en Bogotá ‘Miguelito’,el médico que salió aplaudido de su casa enfermo de covid may 20 Coronavirus en Colombia Pico de la pandemia en el país, demorado pero llegará 05:52 p.m. Coronavirus en Colombia Así van los contagios y muertes por covid-19 en cada departamento Coronavirus 10:08 p.m. Los lugares en los que hay más riesgo de infección por coronavirus Salud 07:55 p.m. Colombia alcanza cifra más alta de muertes y contagios en un día Coronavirus 03:50 p.m. Covid-19: Primeras pruebas de vacuna china son positivas Junior may 21 Junior tiene su ‘Aleta de tiburón’ en su Barranquilla feliz y moderna Coronavirus en Colombia 11:04 a.m. ¿Qué soñó un pediatra al borde de la muerte por covid-19?

Las problemáticas del sector inmobiliario por cuenta de la pandemia han contribuido a agravar las cosas en el segmento de locales comerciales, a tal punto que los expertos de este renglón afirman que en las últimas semanas casi la mitad de contratos no registran pagos.

Juan Carlos Carvallo

Esto se suma a la informalidad que atañe a propietarios e inquilinos, quienes en un 85 por ciento, según cifras oficiales, pertenecen a estratos uno, dos y tres.

Juan Carlos Carvallo Villegas

(Le recomendamos:  Infraestructura y energía impulsaron resultados de Corficolombiana )

Daniel Vásquez, presidente de Fedelonjas (gremio compuesto por 1.000 afiliados), aseguró que de una muestra de 11.000 contratos de arrendamiento celebrados en locales comerciales administrados por la Federación, el 41 por ciento ha evidenciado incumplimientos en pagos. 

En la misma dirección, María Clara Luque, expresidenta de Fedelonjas y gerente de la consultora Luque Ospina, dijo que al menos cinco de cada diez contratos en el comercio no han llegado a acuerdos y presentan morosidad.

Juan Carvallo

“Hay un gran número de contratos sin lograr conciliación y sin haber pagado ni siquiera el mes de abril. Vemos las cosas muy críticas porque hay gente que no ha recibido renta en mayo” , afirmó Luque, quien además comentó que los bares, restaurantes y gimnasios son algunos de los establecimientos que más afectado ven su flujo de caja.

Juan Carlos Carvallo Venezuela

( Le puede interesar: ‘El 41 % de los arrendatarios comerciales está colgado con los pagos’ )

Por su parte, Coralonjas , otra de las agremiaciones del mercado inmobiliario, afirmó a este medio a través de su director ejecutivo Víctor Hugo García , que entre el 20 por ciento y 30 por ciento de los inmuebles en arriendo se entregarán o serán objeto de devolución debido a la contingencia sanitaria . García agregó que aproximadamente el 60 por ciento de los contratos son verbales, lo que muestra la severidad del fenómeno de la informalidad en esta área

Para Carlos Hernán Betancourt , director ejecutivo de la Asociación de Centros Comerciales (Acecolombia) , como resultado de la emergencia, de los 41.000 locales de la industria de centros comerciales, el 91,8 por ciento tienen cierre temporal, es decir, 37.700 establecimientos. Del total de este universo, para el 75,6 por ciento ha logrado sido posible llegar a acuerdos mientras que el 24,4 por ciento restante aún presenta dificultades

Por parte de los centros comerciales , Andrea Sierra, gerente del centro comercial Fontanar (localizado en Chía, Cundinamarca) apuntó que solo el 16 por ciento de los comercios está en funcionamiento. De igual manera, la gerente del centro comercial Arkadia (Medellín), Patricia Melo, resaltó que solo el 10 por ciento de los establecimientos opera

Frente a este panorama, la vacancia, que según el director de Coralonjas llegaría a ser de seis a diez meses, aumentaría, producto de las posibles entregas y retrasos en la reapertura. Esto generaría una posible baja en los precios, que para Luque, sería ideal ya que “el mercado vuelve a valores reales y no tan altos, como se venían manejando rompiendo la burbuja en términos de costo por metro cuadrado”

En lo referente a vivienda , el escenario es más alentador ya que existe un 23 por ciento de incumplimiento en una muestra de 30.000 contratos de arrendamiento de los afiliados a Fedelonjas . Estos casos especificos, señaló Luque, han llegado a las afianzadoras para ser manejados

Entretanto, vale destacar que el Ministerio de Vivienda, de la mano del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo, trabaja en un nuevo decreto que dé nuevas pautas a las normas de arrendamiento

Así las cosas, gremios como Acopi han propuesto al Gobierno la aplicación de la teoría de la imprevisión para que las partes puedan renegociar el valor de los cánones sin indemnización. 

( Lea también: ‘Bancos endurecerán requisitos para otorgar nuevos préstamos’ )

Lograr un acuerdo Los administradores de contratos hacen un llamado para llegar a acuerdos mutuos. Sin embargo, si no se cuenta con un servicio inmobiliario, también hay soluciones gratuitas y de bajo costo para los contratos que estén en la informalidad. 

El Ministerio de Justicia dio el aval para que ciertas entidades brinden servicios de conciliación y así evitar las instancias judiciales

En este sentido, la Cámara de Comercio de Bogotá , por medio del Centro de Arbitraje y Conciliación, abrió en abril pasado un servicio en el cual las contrapartes de los arrendamientos, cuyos cánones sean menores a siete millones (la mayoría del comercio en el país, según los cálculos de Fedelonjas), pueden acudir sin ningún costo a la entidad para solucionar las controversias

Para los cánones mayores a dicho valor, habrá un cobro inferior al que normalmente tienen los servicios de este tipo. Asímismo, las lonjas han puesto a disposición centros de conciliación virtuales que, junto a los centros de conciliación de varias universidades, son otra opción para llevar a buen término las negociaciones

Se mueven los seguros de arrendamiento El rubro de seguros de arrendamiento es uno de los más movidos por estos días. Según Seguros Sura Colombia , una de las seis empresas que brinda esta línea en el mercado asegurador, pese a que la demanda de pólizas nuevas se ha reducido en un 12 por ciento debido a la cuarentena nacional , las renovaciones en seguros de arrendamiento han aumentado en un 86 por ciento frente al mismo periodo del año anterior , principalmente, en vivienda. A la fecha la compañía cuenta con 21.928 clientes en este segmento. 

Sin embargo, el director de Coralonjas concluyó que es poca la oferta de seguros en este mercado debido a que los requerimientos exigidos por las empresas son de difícil cumplimiento haciéndolos inaccesibles. 

( Léase también: ‘Los grandes centros comerciales se alistan para eventual regreso’ )

ANDERSON URREGO JIMÉNEZ

REDACTOR PORTAFOLIO

Descarga la app El Tiempo Noticias de Colombia y el mundo al instante: Personaliza, descubre e infórmate

CONOCE MÁS Empodera tu conocimiento Café 10:06 p.m. No hay quien recolecte el grano, la angustia de los caficultores Justicia en Colombia 09:50 p.m. Juzgado en Caquetá que se digitalizó solo ahora ayuda a más despachos Justicia en Colombia 09:29 p.m. Digitalizar la justicia en Colombia costaría más de US 500 millones Corte Suprema 09:21 p.m. Aforados que podrían buscar que la Corte Suprema revise sus sentencias Nuestro Mundo Colombia Internacional Bogotá Medellín Cali Barranquilla Más Ciudades Latinoamérica Venezuela EEUU y Canadá Europa África Medio Oriente Asia Más Regiones Coronavirus en Colombia 09:47 p.m. Cuarentena en Medellín: el diario de lo que pasa en la ciudad El miércoles 25 de marzo comenzó el aislamiento obligatorio para evita …

Villavicencio 08:51 p.m. Tutelas represadas, el otro virus de la cárcel de Villavicencio Despachos han resuelto más de 300 tutelas por coronavirus y los intern …

Cauca 08:42 p.m. Alcaldesa en Cauca denuncia amenazas a las mujeres de su gabinete Indígenas del Cauca 08:39 p.m. Comunidades indígenas de Cauca rechazan audios ofensivos Emcali 08:34 p.m. Nación otorga plazo a Emcali para pago de deuda hasta agosto de 2021 Horóscopo Encuentra acá todos los signos del zodiaco. Tenemos para ti consejos de amor, finanzas y muchas cosas más.

Crucigrama Pon a prueba tus conocimientos con el crucigrama de EL TIEMPO

Ponte al día Lo más visto 11:23 p.m. Coronavirus en Colombia ¿Cómo y cuándo se disparó el coronavirus en Cartagena? 11:10 p.m. IVA Todo listo para el primero de 3 días sin IVA para comprar más barato 09:28 p.m. Coronavirus en Bogotá ‘Miguelito’,el médico que salió aplaudido de su casa enfermo de covid may 20 Coronavirus en Colombia Pico de la pandemia en el país, demorado pero llegará 05:52 p.m. Coronavirus en Colombia Así van los contagios y muertes por covid-19 en cada departamento Coronavirus 10:08 p.m. Los lugares en los que hay más riesgo de infección por coronavirus Salud 07:55 p.m. Colombia alcanza cifra más alta de muertes y contagios en un día Coronavirus 03:50 p.m. Covid-19: Primeras pruebas de vacuna china son positivas Junior may 21 Junior tiene su ‘Aleta de tiburón’ en su Barranquilla feliz y moderna Coronavirus en Colombia 11:04 a.m. ¿Qué soñó un pediatra al borde de la muerte por covid-19?